Forslag til lokalplan nr. 395 Boligområde syd for Engdalsvej i Søften og tillæg nr. 5 til Kommuneplan 2025-36 

​Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af et ønske fra en privat bygherre om at etablere et varieret udbud af boligtyper med tilhørende rekreative fællesarealer i den sydlige del af Søften.  

Der er i tilknytning til lokalplanforslaget udarbejdet et tillæg til Kommuneplan 2025-36. ​Med tillægget udlægges to nye rammeområder, 5.BO.18 og 5.RE.6. De eksisterende rammeområders afgrænsning, 5.BO.12 og 5.RE.1, reduceres tilsvarende mod syd.   

Området er ca. 9,2 ha og vejbetjenes fra Engdalsvej. Lokalplanen sikrer mulighed for at udstykke 19 grunde til åben-lave boliger med grundstørrelser på minimum 900 m² og 79 grunde til tæt-lave boliger med grundstørrelser på minimum 85 m².  

​Fritliggende familieboliger placeres i kanten af lokalplanområdet mod nord og øst. De omkranser de tæt-lave boligklynger og skaber en visuel sammenhæng med omkringliggende boligområder. Planen fortsætter den viftelignende struktur der allerede er etableret i boligområderne nord for Engdalsvej. Ud mod Engdalsvej skal der etableres en 1,2 m høj støjvold for at gældende støjkrav overholdes for boligerne. Støjvolden bliver sløret af beplantning.   

​Centralt i planområdet findes en grøn landskabskile, hvor det lange kig mod syd fra adgangsvejen afsluttes med placeringen af fælleshuse og legeplads. Den sydlige og østlige del af området er udlagt til rekreativt område, hvor der er sikret areal til lokal regnvandshåndtering på terræn.  ​Øst for lokalplanområdet ligger en grøn kile til rekreative formål og mod vest afgrænses lokalplanområdet af et planlagt idrætsanlæg.  

​I henhold til Planlovens § 17 gælder, at så snart et forslag til en lokalplan er offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke bebygges eller i øvrigt anvendes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold.  

Miljøvurdering  

Teknik og Miljø har foretaget en screening af lokalplanen efter ”Lov om miljøvurdering af planer og programmer”. Det vurderes på baggrund heraf, at det ikke er nødvendigt at udarbejde en egentlig miljøvurdering. Der kan klages over denne beslutning til Planklagenævnet. En eventuel klage skal være Planklagenævnet i hænde senest fire uger fra den offentlige bekendtgørelse 7. april 2026 og indgives via Klageportalen. Du finder et link til Klageportalen på www.borger.dk og www.virk.dk, hvor du skal logge på med NEM-ID eller MIT-ID.  

Klagen sendes automatisk via Klageportalen til Kommunen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Kommunen i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr. Vejledning om gebyr kan findes på Planklagenævnets hjemmeside https://naevneneshus.dk/start-din-klage/planklagenaevnet/. Her kan du også læse mere om klagenævnets sagsbehandling.  

Offentlighedsperiode 

Se "Forslag til lokalplan nr. 395 Boligområde syd for Engdalsvej i Søften" her

Se "Tillæg nr. 5 til Kommuneplan 2025-36” her   

Alle planer kan altid findes på www.plandata.dk

”Forslag til lokalplan nr. 395 Boligområde syd for Engdalsvej i Søften og tillæg nr. 5 til Kommuneplan 2025-36” er fremlagt i offentlig høring perioden fra 7. april 2026 til 2. juni 2026.  

Evt. skriftlige bemærkninger til ” Forslag til lokalplan nr. 395 Boligområde syd for Engdalsvej i Søften og tillæg nr. 5 til Kommuneplan 2025-36” skal være Favrskov Kommune, Teknik og Miljø, Skovvej 20, 8382 Hinnerup i hænde senest 2. juni 2026. Bemærkninger kan tillige sendes til [email protected].

 Byrådet vil herefter tage stilling til planforslaget.