Forslag til lokalplan nr. 431 Udvidelse af erhvervsområdet nord for Kappa i Søften og Forslag til tillæg nr. 3 til Kommuneplan 2025-36
Favrskov Kommune oplever en fortsat interesse for og efterspørgsel efter erhvervsgrunde i Søften. Lokalplanen skal ses i sammenhæng med udviklingen af den nordlige del af Søften Erhverv.
Lokalplanområdet har et areal på ca. 18,2 ha og afgrænses af en reservationslinje for et ”planlagt trafikanlæg” i Kommuneplan 2025-36 (forlægning af Trigevej) mod nord, Alfa mod vest, det eksisterende erhvervsområde mod syd samt skydebanen og det åbne land mod øst, hvor der er udlagt et 30-årigt perspektivområde til erhverv.
Den østlige del af lokalplanområdet, hvor der udlægges areal til vandhåndtering, ligger inden for sikkerhedszonen for flugtskydebanen i Søften.
Lokalplanen giver mulighed for, at der kan etableres virksomheder i miljøklasse 1-4 i form af produktions-, industri-, entreprenør-, lager- og værkstedsvirksomheder, vognmands-, speditionsvirksomheder og lignende trafikintensive virksomheder samt kontor-erhverv og administration.
Da lokalplanområdet ligger tæt på E45 og vil blive afgrænset af reservationslinje for en forlægning af Trigevej, giver lokalplanen mulighed for, at der kan etableres særligt facadeorienterede virksomheder og virksomheder med megen godstransport.
De bebyggelsesregulerende bestemmelser, der gælder for store dele af Søften Erhverv, videreføres i denne lokalplan, hvor den maksimale bebyggelsesprocent er fastlagt til 50 på den enkelte grund, og den maksimale andel af grundarealet, der må bebygges, er 40 %. Det maksimale etageantal fastsættes til fire. Lokalplanen giver mulighed for at der nord for den gennemgående interne vej, kan opføres bygninger med en maksimal bygningshøjde til 15 meter, og at der syd for vejen kan opføres bygninger med en maksimal bygningshøjde til 25 meter.
Lokalplanen omfatter rammeområde 5.ER.6 og en del af rammeområde 5.RE.3 samt et ikke-kommuneplanlagt areal mellem de to rammeområder.
Lokalplanforslaget følges af ”Forslag til tillæg nr. 3 til Kommuneplan 2025-36”. Med kommuneplantillægget udvides rammeområde 5.RE.3, og ”regnvands- og klimaanlæg” tilføjes til den specifikke anvendelse af rammeområdet. Der sker desuden en mindre geografisk tilpasning mellem rammeområderne 5.ER.6 og 5.RE.3, så afgrænsningen af rammerne følger matrikelskel.
Udvidelsen af lokalplanområdet og kommuneplanrammen sker for at sikre, at anlæg til vandhåndtering er omfattet af lokalplanen, og at der er overensstemmelse mellem kommuneplan og lokalplan. Med kommuneplantillægget skabes også mulighed for, at der kan etableres kontorerhverv og administration, som ikke opføres i tilknytning til en virksomhed, men som en selvstændig virksomhed.
I henhold til Planlovens § 17 gælder, at så snart et forslag til en lokalplan er offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke bebygges eller i øvrigt anvendes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold.
Miljøvurdering
Teknik og Miljø har foretaget en screening af planforslagene efter ”Lov om miljøvurdering af planer og programmer”. Det vurderes på baggrund heraf, at det ikke er nødvendigt at udarbejde en egentlig miljøvurdering.
Der kan klages over denne beslutning til Planklagenævnet. En eventuel klage skal være Planklagenævnet i hænde senest fire uger fra den offentlige bekendtgørelse 4. maj 2026 og indgives via Klageportalen.
Du finder et link til Klageportalen på borger.dk og virk.dk, hvor du skal logge på med NEM-ID eller MIT-ID.
Klagen sendes automatisk via Klageportalen til kommunen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for kommunen i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr. Vejledning om gebyr kan findes på Planklagenævnets hjemmeside https://naevneneshus.dk/start-din-klage/planklagenaevnet/. Her kan du også læse mere om klagenævnets sagsbehandling.
Offentlighedsperiode
Se ”Forslag til lokalplan nr. 431 Udvidelse af erhvervsområdet nord for Kappa i Søften” her
Se ”Forslag til tillæg nr. 3 til Kommuneplan 2025-36” her
”Forslag til lokalplan nr. 431 Udvidelse af erhvervsområdet nord for Kappa i Søften” og ”Forslag til tillæg nr. 3 til Kommuneplan 2025-36” er fremlagt i 8 uger i perioden fra 4. maj til 29. juni 2026.
Skriftlige bemærkninger til ”Forslag til lokalplan nr. 431 Udvidelse af erhvervsområdet nord for Kappa i Søften” og ”Forslag til tillæg nr. 3 til Kommuneplan 2025-36” skal være Favrskov Kommune, Teknik og Miljø, Skovvej 20, 8382 Hinnerup i hænde senest 29. juni 2026. Bemærkninger kan tillige sendes til [email protected].
Byrådet vil herefter tage stilling til planforslagene.
Du skal være opmærksom på, at alle indsendte høringssvar/bemærkninger er omfattet af offentlighedslovens regler, og vil blive offentliggjort på kommunens hjemmeside i forbindelse med den politiske behandling af planforslaget. Alle indsendte høringssvar inkl. vedhæftede dokumenter vil indgå i den politiske behandling af sagen. Det betyder, at navn, adresse, telefonnummer, mail og andre personlige oplysninger som er oplyst i høringssvarene, vil blive offentlig tilgængelig. Såfremt du er omfattet af navne- og adressebeskyttelse og du indsender høringssvar/bemærkninger er det vigtigt, at du gør kommunen opmærksom på dette. Kommunen foretager ikke automatisk kontrol af navne- og adressebeskyttelse ved modtagelse af høringssvar/bemærkninger. Kommunen kan derfor ikke indestå for navne- og adressebeskyttelsen medmindre du gør opmærksom på det. Hvis dit høringssvar indeholder personfølsomme oplysninger om 3. part, skal kommunen informere 3. part. Indsendte høringssvar vil også være omfattet af offentlighedslovens bestemmelser om aktindsigt.