Nye grunde til salg på Munkebakken
Byggegrundene på første etape af Munkebakken er næsten udsolgt, og der åbnes derfor nu for salg af anden etape den populære udstykning.
Munkebakken er en del af et større nyt boligområde i det sydlige Hadsten, hvor rigtig mange familier allerede har etableret sig, og hvor en helt ny børnehave for nyligt er åbnet.
Byggegrundene på Munkebakken ligger attraktivt placeret, hvor byen møder den omkringliggende kuperede natur. Bygger I hus her, får I indkøb, dagtilbud, skole og Hadstens mange andre tilbud inden for gå- og cykelafstand, mens I mod syd og vest kan se solen gå ned over det bakkede, åbne land.
Ledige grunde kan nu købes og reserveres
De nye byggegrunde på Munkebakken (etape 2) har været i offentligt udbud fra 9. oktober 2025 til 5. november 2025.
Et antal grunde er solgt i forbindelse med det offentlige udbud, og der er derefter solgt et antal grunde til en byggeudstilling, der forventeligt vil åbne i påsken 2027.
De grunde, der fortsat er ledige, kan nu reserveres og købes. Du kan få et overblik over ledige grunde på kortet nedenfor, og du kan se, hvordan du reserverer og køber en grund længere nede på siden.
Har du spørgsmål, er du altid velkommen til at kontakte Favrskov Kommunes Køb og Salg-teamet på [email protected].
Vigtig information
Hos Favrskov Kommune kan alle potentielle købere af en byggegrund til opførsel af bolig benytte sig af muligheden for at reservere en grund i 30 dage.
Det giver dig tid til at undersøge relevante forhold som fx finansiering, jordbundsforhold og andre byggetekniske forhold, inden du køber.
Det er gratis at reservere en grund.
Herunder kan du læse vilkårene:
Hvordan reserverer jeg?
Hvis du vil reservere en grund, skal du sende en mail til [email protected] med følgende information:
- Dit fulde navn
- Din nuværende adresse
- Dit telefonnummer
- Din e-mail
- Hvilken grund du ønsker at reservere
Reservationen er først gældende, når du har modtaget en bekræftelse fra os.
Det er ikke muligt at reservere en grund telefonisk.
Varighed
Reservationen vil som udgangspunkt gælde i maksimalt 30 dage. Det er forudsat, at 30 dage er tid nok til at undersøge relevante forhold. Hvis du har en konkret begrundelse for, at 30 dage ikke er nok til at undersøge bestemte forhold, kan reservationen muligvis forlænges.
Fire dages svarfrist ved bud
Modtager Favrskov Kommune et købstilbud fra anden side, har du en frist på fire kalenderdage til at meddele kommunen, om du ønsker at udnytte reservationen og dermed købe grunden. Fristen bliver regnet fra datoen, hvor du skriftligt bliver bedt om at tage stilling.
Ophør af reservation ved overbud
Reservationen ophører, hvis Favrskov Kommune modtager et væsentligt højere købstilbud på grunden. Et væsentligt højere bud indikerer, at markedsprisen er højere end den annoncerede pris. Kommunen er i henhold til lovgivningen forpligtet til at sælge til markedsprisen. I disse tilfælde vil de interesserede parter indgå i et miniudbud, hvor grunden sælges til højeste bud over mindsteprisen.
Favrskov Kommune kan på ethvert tidspunkt i reservationsperioden bede dig tage stilling til, om du ønsker at købe grunden.
Spørgsmål?
Er du i tvivl om noget, kan du kontakte Køb og Salg-teamet ved Favrskov Kommune på [email protected].
Når du har fundet den helt rigtige grund, kontakter du Køb og Salg-teamet ved Favrskov Kommune på [email protected].
Her skal du oplyse:
- Navn på køber(ne)
- Nuværende adresse
- Telefonnummer
- E-mailadresse
- Dit ønske til overtagelsesdag (den 1. i måneden - senest tre måneder efter aftalens indgåelse)
Vi udarbejder en købsaftale, som du modtager digitalt til underskrift.
Senest 10 hverdage efter, at købsaftalen er underskrevet af begge parter, skal købers pengeinstitut sende en mail til [email protected], hvor de skriver, at banken indestår for, at købesummen betales rettidigt.
Senest en uge før overtagelsesdagen vil der blive udsendt en faktura (girokort) på købesummen samt handelsomkostninger til tinglysning af skøde. Fakturaen sendes til købers digitale postkasse.
Når Favrskov Kommune har modtaget hele købesummen, vil vi sørge for, at handlen bliver tinglyst digitalt.
På tinglysning.dk skal du med dit Mit-ID skrive under på skødet.
Købsaftalen er gældende og uden forbehold
En købsaftale er på vilkår, som er godkendt af Favrskov Byråd. Det betyder, at det ikke er muligt at forhandle og dermed ændre vilkårene i forbindelse med køb af en boliggrund. Det er heller ikke muligt at indgå en købsaftale med forbehold for f.eks. godkendelse af bank eller advokat.
Spørgsmål?
Er du i tvivl om noget, kan du kontakte Køb og Salg-teamet ved Favrskov Kommune på [email protected].
Når du køber en boliggrund af Favrskov Kommune er grunden altid byggemodnet og afsat i marken. Kommunen har i forbindelse med byggemodningen foretaget jordbundsundersøgelser af grundene (én boring pr. grund).
Når du køber en grund på Munkebakken, er der i grundprisen indregnet følgende udgifter til forsyning:
- Tilslutningsbidrag til kloak- og renseanlæg
- Tilslutningsbidrag til el-forsyning
- Hovedanlægs-, forsynings-, og stikledningsbidrag til vandforsyning
- Byggemodningsbidrag til fjernvarme
Der er en række udgifter, som ikke er indregnet i grundprisen, og som du derfor selv skal betale:
- Kloaksystemet inden for det solgte areals skel.
- Samtlige stikledninger på grunden. Også vandstik fra målerbrønd til hus.
- Forsyningsanlæg og forsyningsledninger af enhver art på grunden. Det gælder også ledningsføring fra et kabelskab til grundens skel, når kabelskabet ikke er placeret i grundens skel.
- Investerings- og tilkoblingsbidrag til fjernvarme.
- En tilslutningsafgift og stik til fællesantenne, internet/fiberbredbånd og telefon. Afgiften skal betales til det Forsyningsselskab, der står for dækningen af området.
- Eventuelle ekstra jordbundsprøver – ud over den kommunen har betalt for.
Langt de fleste byggefirmaer er bekendte med disse punkter, og de håndterer det ofte for dig som eventuel bygherre.
Spørgsmål?
Er du i tvivl om noget, kan du kontakte Køb og Salg-teamet ved Favrskov Kommune på [email protected].
En købsaftale er på vilkår, som er godkendt af Favrskov Byråd. Det betyder, at det ikke er muligt at forhandle og dermed ændre vilkårene i forbindelse med køb af en boliggrund. Det er heller ikke muligt at indgå en købsaftale med forbehold for f.eks. godkendelse af bank eller advokat.
Fortrydelsesret
Du har som køber en fortrydelsesret på seks hverdage. Det er seks hverdage regnet fra den dag aftalen indgås.
Hvis du skulle fortryde, skal din skriftlige meddelelse om fortrydelsen derfor være modtaget af Favrskov Kommunes Køb og Salg-team senest på den sjette hverdag efter den dato, hvor aftalen blev indgået. Ved beregningen af fristen medregnes ikke lørdage, søndage, helligdage og grundlovsdag. Hvis aftalen indgås ved, at du accepterer et salgstilbud fra kommunen, regnes fristen dog fra den dag, hvor du er blevet bekendt med kommunens tilbud.
Byggefrist, udstykning og videresalg
Som køber forpligter du dig til at begynde opførelsen af et byggeri på ejendommen inden to år fra overtagelsesdagen. Byggeriet skal stå færdigt inden tre år fra overtagelsesdagen.
Videresalg, herunder enhver form for udstykning, kan ikke finde sted uden Favrskov Kommunes samtykke, før der står et færdigt byggeri på grunden.
Kommunens tilbagekøbsret
Favrskov Kommune har en ret - men ikke en pligt - til at købe grunden tilbage, hvis købsaftalen misligholdes.
Ønsker du at videresælge en ubebygget grund, har kommunen endvidere en ret - men ikke en pligt - til at tilbagekøbe grunden. Hvis kommunen ikke ønsker at købe grunden tilbage, har du ret til at videresælge grunden til anden side - kommunen skal dog godkendes såvel køber som salgspris. Salgsprisen kan forventes godkendt, når denne ikke overstiger den oprindelige købesum med et tillæg på 10 % for hvert fuld år, du har ejet grunden.
Spørgsmål?
Er du i tvivl om noget, kan du kontakte Køb og Salg-teamet ved Favrskov Kommune på [email protected].
De grønne grunde er ledige. Disse kan reserveres og købes.
De røde grunde er solgt.
De gule grunde er reserveret, og kan enten være på vej til at blive solgt, eller de kan blive ledige igen, når reservationsperioden på 30 dage udløber. Du er velkommen til at skrive til [email protected] for mere info, hvis du er interesseret i en grund, der fremgår som reserveret.
Lokalplanen foreskriver, at der for ca. halvdelen af grundene er krav om, at der opføres lavenergihuse.
Et lavenergihus er et hus, der er bygget på en måde, så det har et meget lavt energiforbrug. De konkrete krav til en lavenergibebyggelse fremgår af bygningsreglementet, og vi anbefaler, at du spørger dit byggefirma til råds.
På oversigtskortet kan du se, hvilke grunde der er underlagt krav om lavenergibebyggelse.
Spørgsmål?
Er du i tvivl om noget, kan du kontakte Køb og Salg-teamet ved Favrskov Kommune på [email protected]
Lokalplanen foreskriver, at der på udvalgte grunde er krav om fladt tag.
På oversigtskortet kan du se, hvilke grunde der må bygges dobbelthuse på.
På fjorten af udstykningens grunde er der særlige jordbundsforhold med meget fed ler, hvor der er behov for dybere fundering eller en ekstra dyb sandpude.
Prisen på disse fjorten grunde (nr. 49, 51, 53, 55, 59, 62, 64, 74, 82, 100, 102, 104 ,106, 108) er derfor nedsat med 75.000 kr., som kompensation for den ekstra udgift, der må forventes at være til ekstra fundering af grunden på grund af meget fedt ler udover den sædvanlige ”selvrisikodybde" på 1 meter. Der henvises til købsaftalen, hvor der står yderligere beskrevet omkring jordbundsforhold - bl.a. om at muldlaget fra 0 - 100 cm til OSBL (overside af bæredygtigt lag) anses for normal fundering.
Som køber opfordres du til at tage en snak med dit byggefirma eller anden rådgiver, om hvilken meromkostning jordbunden måtte have for netop dit byggeri.
Spørgsmål?
Er du i tvivl om noget, kan du kontakte Køb og Salg-teamet ved Favrskov Kommune på [email protected]
Lokalplanen giver mulighed for at bygge et dobbelthus på grund nr. 64, 66 og 74, men grundene må også bebygges med et almindeligt parcelhus.
Grundene er kun byggemodnet til én bolig. Hvis du ønsker at opføre et dobbelthus på grunden, skal du være særlig opmærksom på, at du oveni grundprisen, selv skal betale alle ekstra byggemodningsbidrag, tilslutningsbidrag, stikledningsbidrag m.v., som den ekstra boligenhed medfører. Du opfordres til selv at kontakte de respektive forsyningsværker for at få oplyst prisen herfor.
På oversigtskortet kan du se, hvilke grunde der må bygges dobbelthuse på.
Favrskov Kommune gør opmærksom på, at der skal forventes ca. 4 ugers ekstra ekspeditionstid i forbindelse med behandlingen af byggesager, da grundene ligger inden for skovbyggelinje.
Specifikt for Munkebakken 55 og 104 se kortbilag med indtegnet skovbyggelinje hvor der ikke må bebygges her.
Spørgsmål?
Er du i tvivl om noget, kan du kontakte Køb og Salg-teamet ved Favrskov Kommune på [email protected]