Skovvej

Sådan byder du 

Ønsker du at byde på en grund på Skovvej i Ulstrup, skal du udfylde budblanketten og sende den til Køb og Salg i Favrskov Kommune med Digital Post. 

Du finder budblanketten her. 

1. Gå til Digital Post 

2. Log ind 

3. Vælg "Skriv ny besked" 

4. Vælg "Favrskov Kommune" som modtager 

5. Vælg "Grundsalg" som kategori 

6. Vedhæft din udfyldte budblanket og tryk "Send" 

Obs: Det er ikke nødvendigt at underskrive budblanketten, da fremsendelse via Digital Post er at betragte som en bindende underskrift. 

Sidste frist for afgivelse af bud er tirsdag 3. november kl. 12.00. 

Vi anbefaler, at du indsender dit bud i god tid. Når vi modtager dit bud, sender vi dig en kvittering, så du ved, at dit bud er kommet frem. 

Dit bud er bindende 

Når du indsender et bud, er det bindende. Du kan kun fortryde ved at gøre brug af den sædvanlige fortrydelsesret i forbindelse med boligkøb på seks hverdage. Gør du brug af denne fortrydelsesret, vil du blive opkrævet 1 % af købesummen - uanset årsagen til din fortrydelse. 

Grunden sælges til højeste bud over mindsteprisen 

Tilbud under mindsteprisen, variable tilbud, betingede tilbud samt tilbud med forbehold accepteres ikke og vil ikke komme i betragtning. Du opfordres derfor til på forhånd at undersøge hos din bank, om økonomien kan godkendes. 

Procedure hvis du er højest bydende 

Hvis du byder højest, udarbejder vi en købsaftale, som vi sender til dig. Vi kontakter dig forinden for at aftale nærmere om fx overtagelsesdato og oplysning evt. yderligere køber på skødet. 

Når vi har sendt en skriftlig accept af dit bud og bekræftet, at du er højest bydende, igangsættes den sædvanlige fortrydelsesret i forbindelse med boligkøb på seks dage. Gør du brug af denne fortrydelsesret, vil du blive opkrævet 1 % af købesummen - uanset årsagen til fortrydelse. 

Procedure i tilfælde af flere ens højeste bud 

I tilfælde af, at vi modtager flere identiske højeste bud, vil der blive holdt et "minibud" blandt de ens bydende. Deltagerne i dette minibud vil blive forsøgt kontaktet telefonisk og via Digital Post, hvorefter de vil få 48 timer til at komme med et nyt tilbud via Digital Post. 

Betaling 

Senest 10 hverdage efter, at købsaftalen er underskrevet af begge parter, skal Favrskov Kommune have modtaget skriftlig erklæring om, at købers bank indestår for rettidig betaling af købesummen senest pr. overtagelsesdagen. 

Senest en uge før overtagelsesdagen vil der blive fremsendt faktura (girokort) på købesummen samt handelsomkostningerne til købers digitale postkasse. Når Favrskov Kommune har modtaget betalingen, vil der blive tinglyst endeligt skøde. 

Overtagelsesdato 

Overtagelse skal ske første dag i måneden – dog senest 6 måneder efter købsaftalens indgåelse. Overtagelsesdagen vil kunne aftales, så grunden først overtages, når grunden er byggemodnet. 

Øvrige vilkår 

Grundene sælges i henhold til købsaftalen for Skovvej. 

Grundene sælges efter bekendtgørelse nr. 396 af 3. marts 2021. Her fremgår det blandt andet, at kommunen ikke er forpligtet til at sælge til den udbudte pris, og at kommunen kan forkaste alle tilbud. 

Spørgsmål? 

Er du i tvivl om noget, kan du kontakte Køb og Salg-teamet ved Favrskov Kommune på [email protected] 

Når du køber en boliggrund af Favrskov Kommune, er grunden altid byggemodnet og afsat i marken. Kommunen har i forbindelse med byggemodningen foretaget jordbundsundersøgelser af grundene (én boring pr. grund). 

Når du køber en grund på Skovvej, er der i grundprisen indregnet følgende udgifter til forsyning:

• Tilslutningsbidrag til regn- og spildevand.
• Tilslutningsbidrag til el-forsyning.
• Hovedanlægs-, forsynings-, og stikledningsbidrag til vandforsyning.
• Byggemodnings- og investeringsbidrag til fjernvarme.

VIGTIG - Hvis du ønsker fjernvarme, skal du bede Fjernvarmen (Gudenådalens Energiselskab) om at udstede en faktura til Favrskov Kommune på investeringsbidraget, da investeringsbidraget først opkræves i forbindelse med dit byggeri.

Der er en række udgifter, som ikke er indregnet i grundprisen, og som du derfor selv skal betale:

• Kloaksystemet inden for det solgte areals skel.
• Samtlige stikledninger på grunden. Også vandstik fra målerbrønd til hus.
• Forsyningsanlæg og forsyningsledninger af enhver art på grunden. Det gælder også ledningsføring fra et kabelskab til grundens skel, når kabelskabet ikke er placeret i grundens skel.
• Tilkoblingsbidrag til fjernvarme.
• En tilslutningsafgift og stik til fællesantenne, internet/fiberbredbånd og telefon. Afgiften skal betales til det Forsyningsselskab, der står for dækningen af området.
• Arealbidrag, stikledningsbidrag og tillæg for stikledninger til fjernvarme.
• Eventuelle ekstra jordbundsprøver – ud over den, som kommunen har betalt for.
• Udgifter til prøvetagning og analyser ved bortskaffelse af jord.

Langt de fleste byggefirmaer er bekendte med disse punkter, og de håndterer det ofte for dig som eventuel bygherre.

Spørgsmål?

Er du i tvivl om noget, kan du kontakte Køb og Salg-teamet ved Favrskov Kommune på [email protected].

På fem grunde (nr. 9, 13, 15, 17 og 25) er prisen på forhånd nedsat, da disse grunde har mere end 1 meter til OSBL (oversiden af bæredygtigt jordlag). Som det fremgår af købsaftalen, betragtes muldlag i en dybde fra 0 - 100 cm til OSBL (overside af bæredygtigt jordlag) som normal fundering og købers ”selvrisikodybde”. 

Kommunen har valgt at nedsætte prisen på de grunde, hvor den vejledende jordbundsprøve viser mere end 1 meter til OSBL (oversiden af bæredygtigt jordlag). 

Fradraget i prisen er fastsat til 10.000 kr. for hver 10 cm (over 100 cm). Regneeks: En grund, hvor vejledende boreprøve viser 1,6 meter til OSBL, har fået fratrukket 60.000 kr. Beløbet er fratrukket grundens mindstepris som kompensation for den ekstra udgift, der må forventes at være til ekstra fundering.

Som køber opfordres du til at tage en snak med dit byggefirma eller anden rådgiver om, hvilken meromkostning jordbunden på en given grund måtte have for netop dit byggeri. 

De tolv boliggrunde er udstykket fra en tidligere industrigrund, hvor der er blevet oprenset flere forureninger. Hele den tidligere industrigrund er nu udgået af kortlægning efter Jordforureningsloven, og Region Midtjylland har vurderet, at der kan bygges boliger på grunden. 

Grundene i hele lokalplanområdet er, områdeklassificerede som lettere forurenet areal. Der er derfor krav til, hvordan der skal udføres prøvetagning og analyser af jord samt anmeldelse af jordflytning i forbindelse med byggeri på grundene. Køber afholder selv udgifter hertil, idet der er taget højde herfor ved fastsættelse af købsprisen. 

På grund af den tidligere forureningskortlægning har Favrskov Kommune valgt at lave en miljøprøve af den øverste halve meter jord på hver enkelt grund, som tillæg til de sædvanlige vejledende geotekniske jordbundsprøver. 

På alle grunde (undtagen grund nr. 13) viser de orienterende miljøprøver, at der kan forventes ren jord. Miljøprøven på hver enkelt grund kan findes i dokumentet: Jordbunds- og miljøundersøgelser.

Særligt for grund nr. 13 – udskiftning af havejord

På grund nr. 13 viser miljøprøven, at jorden er lettere forurenet med Benzo(a)pyren, der kan stamme fra olie- og tjæreprodukter. Se jordbundsundersøgelse med miljørapport for grund nr. 13 her.

Køber af grund nr. 13 skal derfor efter endt byggeri udskifte den øverste halve meter havejord med ren jord. Køber forpligter sig derfor til at udskifte den øverste halve meter jord på grunden, som ikke er bebygget eller flisebelagt, så man ikke kommer i kontakt med lettere forurenet jord. Den lettere forurenede jord vil skulle afleveres til et godkendt modtageanlæg. Der er på forhånd fratrukket 50.000 kr. fra prisen på grund nr. 13 som kompensation for købers udgift til udskiftning af den øverste halve meter havejord.  Købsaftale specielt for Skovvej 13 omtaler disse vilkår – se link til købsaftalen her.

Spørgsmål?
Er du i tvivl om noget, kan du kontakte Køb og Salg-teamet ved Favrskov Kommune på [email protected]

Lokalplanen beskriver, hvordan regnvand (overfladevand fra vejarealer, tagflader m.v.) primært skal ledes oven på jorden i åbne render og grøfter til regnvandsbassinet midt i udstykningen. Hvis vandet enkelte steder ikke kan ledes ovenpå terræn, kan det ledes gennem ledninger - ved tilslutningspunktet skal vandet dog afleveres på terrænniveau. 

Lokalplanens kortbilag 4 viser princippet for, hvordan vandet løber i vandrender og grøfter. Se lokalplanen her. Både tag- og overfladevand fra din bolig skal ledes til et bestemt tilslutningspunkt ude på terræn, så vandet kan ledes videre til vandrender eller grøft. Dvs. at der i forbindelse med byggeri og evt. terrænregulering på din grund skal tages højde for, at både tag og overflade kan afvande til Favrskov Forsynings tilslutningspunkt i terræn. 

Tilslutningspunktet fremgår af bilaget ”Parcelkort ”. For grund nr.  21, 23, 25 og 27 kan der evt. være mulighed for at flytte tilslutningspunktet lidt, men ellers ligger tilslutningspunktet helt fast for de øvrige grunde.

4 grunde får indkørsel hen over vandrende

Grund nr. 21, 23, 25 og 27 vil få indkørsel hen over en vandrende. Som køber kan du selv bestemme, hvor du ønsker overkørslen placeret, så den passer til din indkørsel. 

I bilaget ”Forudsætninger vedr. overkørsler mellem vej og indkørsler ved Skovvej” kan du se billedeksempel på, hvordan en overkørsel ser ud. Det er desuden VIGTIGT, at du og din byggerådgiver læser bilaget: Forudsætninger vedr. overkørsler mellem vej og indkørsler ved Skovvej.

Spørgsmål?

Er du i tvivl om noget, kan du kontakte Køb og Salg-teamet ved Favrskov Kommune på [email protected]